Нерухомасць у Іспаніі на ўзбярэжжы Коста Бланка
Дакументы неабходныя для куплі нерухомасці
✔ Замежны пашпарт
Мы дапаможам вам:
✔ Адкрыць рахунак у іспанскай банку.
✔ Атрымаць Падатковы Нумар Замежніка (Numero de identificacion de extranjero NIE)
Дакументы неабходныя для атрымання NIE
1. Анкета з указаннем асабістых дадзеных.
2. Папярэдні дагавор аб намерах пакупкі нерухомасці ў Іспаніі
3. 2 фатаграфіі 3 на 4 см
4. Выпіска з банка, якая паказвае наяўнасць у неабходных грашовых сродкаў (1/3 частку ад цаны аб'екта)
5. Квітанцыя аб аплаце дзяржаўнай пошліны
Дакументы неабходныя для адкрыцця рахунку ў іспанскай банку:
1. Замежны пашпарт і яго копія.
2. Падатковы Нумар Замежніка - NIE
2. Даведка з месца працы з указаннем Прозвішча, імя, заработнай платы і пасады
3. Даведка 2 НДФЛ аб даходах фізічнай асобы.
- Калі вы хочаце аформіць нерухомасць на абодвух мужа і жонкі, то трэба даць Пасведчанне аб шлюбе і можна падаць даведку аб даходах жонкі / мужа.
4. Дакумент, які пацвярджае ваша месца пражывання - выпіска з банка або квітанцыя на аплату камунальных паслуг (не старэйшыя за 3 месяцаў).
Дакументы для атрымання іпатэкі ў Іспаніі
1. Даведка з месца працы у якой пазначаны: заробак, перыяд працы і пасада.
2. Выпіска з банка жвижений па банкаўскім рахунку за 3-6 месяцаў, з указаннем астатку.
3. Даведка 2 НДФЛ за мінулы і бягучы год.
4. Даведка з Нацыянальнага Бюро Крэдытных Гісторый. Бярэцца ў бюро крэдытных гісторый (можна замовіць на сайце www.nbki.ru) або ў крэдытным аддзеле вашага банка.
Падаткі пры куплі нерухомасці ў Іспаніі
- Пры куплі новабудоўлі падатак ПДВ - 10% і 1,5% за рэгістрацыю уласнасці.
- Пры куплі другаснага жылля - падатак ПДВ 10%.
- Апроч іх вас чакаюць гербавы збор, плата за ўнясенне запісаў у рэестр уласнікаў, падатак на дакументальнае афармленне юрыдычных актаў, натарыяльныя выдаткі. Усяго каля 3% ад кошту аб'екта. Усяго каб даведацца суму разам з усімі выдаткамі, дадавайце да цаны нерухомасці каля 13%.
Нерухомасць у Іспаніі на ўзбярэжжы Коста Бланка, працягласць якога складае 200 км, - гэта апартаменты, пентхаусы, бунгала, вілы і шале, а таксама камфартабельныя кватэры ў новабудоўлях.
Сёння ў замежных пакупнікоў каціруюцца кватэры-апартаменты ў паўднёвай частцы горада Торревьеха, дзе забудоўшчыкі інтэнсіўна ўзводзяць вышынныя будынка, выкарыстоўваючы сучасныя тэхналогіі і матэрыялы.
У сярэднім ўзвядзенне суперсучасных жылых комплексаў займае 1 год, прычым 90% новай нерухомасці прадаецца на этапе будаўніцтва.
Карыстаюцца папулярнасцю таксама размешчаныя ў берагавой лініі бунгала і шале, суседнія з белымі пясчанымі пляжамі, маляўнічымі гаванямі і аб'ектамі турыстычнай інфраструктуры.
Схема набыцця нерухомасці на ўзбярэжжы іспанскай Коста Бланкі простая. У выпадку набыцця жылля ад забудоўшчыка ПДВ складзе 10%, таксама трэба будзе заплаціць пошліну ў суме 1,5% ад кошту за першасную рэгістрацыю аб'екта і 0,5% - за натарыяльнае суправаджэнне. Купляючы жыллё на другасным рынку, новы ўладальнік таксама плаціць 10% ПДВ у дзяржбюджэт, у 0,5% кошту абыдуцца натарыяльныя выдаткі.
Кошт жылля вар'іруецца ў залежнасці ад адлегласці да пляжнай зоны. Ніжняя цэнавая планка - 30 тысяч еўра, верхняя - 300-500 тысяч. хоць шмат элітнай нерухомасці ў Іспаніі, Кошт якой дасягае ў некалькі мільёнаў еўра.
Усе прапанаваныя аб'екты знаходзяцца ў бяспечных раёнах з выдатнай транспартнай даступнасцю.
Кватэры, вілы і дамы ў Торревьехе
Торревьеха - горад на ўзбярэжжы Коста Бланкі, асабліва папулярны ў рускіх інвестараў у нерухомасць. Прычын таму некалькі.
Па-першае, цэны на нерухомасць у Торревьехе найбольш дэмакратычныя на іспанскай Міжземнамор'е. Горад адрозніваецца транспартнай даступнасцю, усяго ў гадзіне язды ў Алікантэ знаходзіцца бліжэйшы аэрапорт.
Па-другое, турыстычны сезон на Коста Бланку практычна ніколі не ідзе на спад: у сярэднім у Торревьехе 320 сонечных дзён у год. Рынак дазваляе падабраць бюджэтнае жыллё для сямейнага адпачынку і адначасова - для здачы ў арэнду шматлікім турыстам.
Па-трэцяе, Торревьеха заслужыла рэпутацыю самага інтэрнацыянальнага і адначасова - найбольш "рускага" горада курортнай Іспаніі. Грамадзяне Расіі набываюць тут нерухомасць гэтак жа актыўна, як ангельцы, немцы і скандынавы. Практычна ва ўсіх рэстаранах і кафэ ёсць рускамоўныя меню і бармэны, у горадзе ёсць рускае радыё і нават рускамоўная прэса.