Акрамя кошту нерухомасці, існуе шэраг дадатковых выдаткаў афармлення яе ва ўласнасць пакупніка. Большую частку гэтых выдаткаў складаюць дзяржаўныя падаткі. Гэтыя выдаткі заўсёды аплачваецца пакупніком?
Прыкладныя pасходы на афармленне ва ўласнасць нерухомасці ў Іспаніі складуць каля 13% ад яе кошту, з афармленнем іпатэкі - каля 15% ад яе кошту.
Hалог на перадачу правоў уласнасці:
10% - падатак на дададзены кошт: спаганяецца пры куплі новай нерухомасці ад забудоўшчыка.
10% - падатак на перадачу уласнасці: спаганяецца пры куплі другаснай нерухомасці Іспаніі.
21% - падатак, які спаганяецца пры куплі камерцыйнай нерухомасці.
Hалогооблагаемой базай з'яўляецца кошт нерухомасці якая змешчана ў дамове куплі-продажу. Практычна немагчыма загадзя разлічыць дакладную суму падаткаў і збораў, паколькі значная іх частка залежыць ад мясцовых каэфіцыентаў і яны могуць быць розныя нават для дамоў, размешчаных на двух суседніх вуліцах. Але правільнасць выплаты гэтых падаткаў строга кантралюецца, таму ніякіх выпадкаў махлярства не можа быць. Розніца паміж закладам, пакінутым ў натарыуса і рэальна выплачаных падаткаў вяртаецца пакупніку.
Выдаткі пры афармленні дагавора куплі-продажу:
натарыяльны збор - натарыяльныя выдаткі за засведчанне купчы, галоўнага афіцыйнага дакумента куплі-продажу (Escritura Pública). Tарифы натарыяльных збораў з'яўляюцца адзінымі для ўсіх натарыусаў. Стаўка натарыяльнага збору разлічваецца па шкале, прагрэсавальнай у залежнасці ад кошту нерухомасці ў Испании.Обычно ад 0,5% да 1% ад сумы здзелкі.
рэгістрацыйны збор - рэгістрацыйныя расходы, што спаганяюцца за ўнясенне дагавора куплі-продажу ў Рэгістрацыйную Палату (Registro de Propiedad). Як і ў выпадку з натарыяльным зборам, памер гэтага збору устанаўліваецца заканадаўствам і з'яўляецца адзіным для ўсіх рэгістрацыйных палат. Стаўка рэгістрацыйнага збору залежыць ад кошту нерухомасці. Звычайна 1% ад кошту нерухомасці.
Юрыдычны збор - аплата паслуг юрыстаў за складанне дакументальных актаў і прадстаўленне іх у Рэгістрацыйную Палату.
Падатак на дакументальнае афармленне юрыдычных актаў (Impuesto sobre actos jurídicos documentados) - падатак, які спаганяецца пры складанні любых натарыяльных актаў, подлежaщих рэгістрацыі. Стаўка падатку складае 1.5% ад кошту жылля, названай у дагаворы куплі-продажу.
